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巴曙松是大陸最有影響力的經濟學者之一，專長是金融機構風險管理與金融市場監管，現在也是香港交易所首席中國經濟學家；他19日在上海舉行的「第七屆北外灘財富與文化論壇」演講時，主動選擇房地產作主題。
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「現在兩個北京本地人結婚，『市值』相當於兩家上市公司合併」，巴曙松舉現在網路上流行的段子為例，目前一線城市的房價實在高到離譜，當地人如果原本就有房子，當然很開心，然而沒有房子想要自己打拚的青年，簡直是天方夜譚。近來，不少大陸銀行業也發現了問題，新進的員工中，有房和無房的人，心態完全不一樣；沒有房子的年輕人相對浮躁、心態很難平和，而有房子的人工作明顯比較悠哉。年輕員工的上述心態其實對整體產業產生不良影響，巴曙松說，從世界潮流來看，全球大城市的年輕人的確不一定都自己買房子，然而在北上廣深這樣的城市，年輕人真的買不起，所以是被迫租房。他認為，金融政策該怎麼支持租賃市場的發展，讓機構能規模化、專業化，用政府資源去提供給青年一個相對健康、安全、舒適的解決住房平台，其實很重要。因為「環一線城市圈」的城市群效應正在顯現，巴曙松表示，中國城鎮化已經發展到一個新階段，可以明顯看到價格傳遞擴散效應，特大城市迫使人口外遷，讓購房需求外溢，所以周邊城市的房價會不斷上漲；就像去年房價漲最兇的蘇州、南通、無錫等，其實都是「大上海」城市群的傳遞效應。巴曙松表示，加上大陸現在開放二孩政策，為了照顧孩子，三代同堂的家庭也越來越普遍，所以大陸民眾現在需要更大、更多房間的「改善性需求」已成為購房主力；然而，一線城市土地愈來愈供不應求，所以現在的調控政策只會產生短期效果，很難減緩長期房價上漲的壓力。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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